Objekt-ID: 8028/006800

Modernes, großzügiges Einfamilienhaus in Haslau beim Nationalpark Donauauen: 3 Ebenen, idyllischer Garten mit überdachtem Pool, 6 Zimmer + 5 Bäder, voll ausgebauter Keller, ruhig und sonnig, Nähe S-Bahn nach Wien!

  

Kurzübersicht:
Objektnummer:	8028/006800
Objektart:	Haus
Bezeichnung:	Modernes, großzügiges Einfamilienhaus in Haslau beim Nationalpark Donauauen: 3 Ebenen, idyllischer Garten mit überdachtem Pool, 6 Zimmer + 5 Bäder, voll ausgebauter Keller, ruhig und sonnig, Nähe S-Bahn nach Wien!
Lagedaten:
Bundesland:	Niederösterreich
Bezirk:	Bruck/Leitha
Ort:	2402 Haslau an der Donau
Flächen:
Grundstücksfläche:	784 m2
Wohnnutzfläche:	220 m2
Preise:
Verkaufspreis:	759.000,- €
Provisionspflichtig:	ja
Provision	27.324,00 € inkl. 20% USt.
Detaildaten:
Möbliert:	keine
Verfügbarkeit:	sofort
Baujahr:	1998
Stockwerk:	3
Zimmer:	6
Ausstattung:	Keller     Pkw Stellplatz/Garage
Energiedaten:
Heizwärmebedarf (HWB):	89,00 kWh / m2 / Jahr
Klasse für Heizwärmebedarf:	C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):	2,34
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor:	D
Beschreibung:
Nahe zum Zentrum von Haslau an der Donau und nur etwa 10 Gehminuten entfernt von der S-Bahn S7, die direkt nach Wien fährt, liegt das großzügige Familienhaus mit Garten und Pool.  Gleich in der Umgebung befindet sich der Nationalpark Donauauen mit wunderbarer Landschaft und Erholungsräumen. Das 1998 erbaute hübsche Einfamilienhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage. Grünblick in  ↓ ... mehr Informationen Nahe zum Zentrum von Haslau an der Donau und nur etwa 10 Gehminuten entfernt von der S-Bahn S7, die direkt nach Wien fährt, liegt das großzügige Familienhaus mit Garten und Pool.  Gleich in der Umgebung befindet sich der Nationalpark Donauauen mit wunderbarer Landschaft und Erholungsräumen. Das 1998 erbaute hübsche Einfamilienhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage. Grünblick in den eigenen Garten und in die Umgebung.  Das großzügige Wohnhaus ist komplett ausgebaut auf 3 Etagen.  Vor dem Haus gibt es auf eigenem Grund 3 Auto-Abstellplätze. Erdgeschoß und Dachgeschoß sind als Wohnraum gewidmet und bieten 6 Zimmer, Küche, Wintergarten, mehrere Bäder und Toiletten, sowie Abstellräume. Auch der Keller ist voll ausgebaut und hat ebenfalls Räume, die sich z.B. als Arbeitsraum oder Fitnessraum eignen, sowie eine Sauna mit Wellnessbereich und mehrere Zusatzräume. Die Kombination Wohnen - Arbeit ist gut möglich. Zwei Eingänge. Wer mit dem Flughafen Wien zu tun hat findet hier eine sehr rasche Anbindung (mit Auto etwa 10 min. oder auch mit der S-7 direkt erreichbar). Luxus ist das große Pool, überdacht und in sehr guter Ausführung. Baujahr 2005. Großer, ebener und sonniger Garten mit Altbaumbestand und Schuppen. Terrasse mit Grill.  Laut Grundbuch: Grundstückgröße 784 m².  Baufläche 163 m² und Garten 621 m². Wohnfäche 220,55 m². Davon Erdgeschoß 116,96 m² und Dachgeschoß 103,59 m². Dachboden über eine ausziehbare Leiter erreichbar. Kellergeschoß: 98,86 m². Hochwertiger Ausbau und gute Ausstattung. Liebevoll für den Eigenbedarf gebaut und gestaltet.  Böden: Parkett (Buche), Fliesen. Heizung Zentralheizung mit Gas. Internetanschluss. Großer Kachelofen im Wohnzimmer. Stiegen mit Buchenholz-Geländer. Energieausweis: kWh/m²a: 89. Klasse C. fGEE: 2,34. Klasse D. Fertigstellungsanzeige im Ist-Zustand wird von der Eigentümerin garantiert. Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum. Neben der guten S-Bahn Anbindung ist man auch mit dem Auto in etwa 25 min. im Zentrum Wiens. In Haslau gibt es gute Infrastruktur mit Volksschule, Gastronomie und Heurigen.  Das Objekt besticht durch die  Großzügigkeit, die gute Ausführung und die herrliche Lage im Grünen wobei man dennoch verkehrsmäßig gut angebunden ist. Bestens geeignet für eine Familie mit Kindern bzw. für die Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten. Passend auch für alle Natur bezogenen Menschen. Es gibt verschiedene Wandern- und Fahrradtour Möglichkeiten gleich ums Eck.  Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746. Zentrum Haslau an der Donau, S7-Haslau, Donau, Haslauerhof, Nationalpark Donauauen, Fähre Orth nach an der Donau  ↑ ... weniger Informationen Nahe zum Zentrum von Haslau an der Donau und nur etwa 10 Gehminuten entfernt von der S-Bahn S7, die direkt nach Wien fährt, liegt das großzügige Familienhaus mit Garten und Pool.  Gleich in der Umgebung befindet sich der Nationalpark Donauauen mit wunderbarer Landschaft und Erholungsräumen. Das 1998 erbaute hübsche Einfamilienhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage. Grünblick in  ↓ ... mehr Informationen

Fotos: