***MODERNE FLÄCHE IN RUHELAGE MIT WESTAUSRICHTUNG - GARAGENPLÄTZE MÖGLICH***

Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock
5 Räume und 1 Besprechungszimmer mit 2 Küchen, 3 Toiletten (davon 1 Behinderten-WC), 1 Badezimmer bei Bedarf (Verfliesung und Anschlüsse vorbereitet)

Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 73

Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser,  ↓ ... mehr Informationen

Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock
5 Räume und 1 Besprechungszimmer mit 2 Küchen, 3 Toiletten (davon 1 Behinderten-WC), 1 Badezimmer bei Bedarf (Verfliesung und Anschlüsse vorbereitet)

Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 73

Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

*außenliegender Sonnenschutz
*Holzisolierglasfenster mit Zweifach-Verglasung
*Linoleumboden
*Klimaanlage / Kühlung
*CAT6-Verkabelung - kann vom Vormieter übernommen werden
*Boden- und Deckenkanäle
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*Teeküchen möbliert
*gemeinsamer Fitnessbereich
*angenehme Raumhöhe, ca. 3,91 m
*hauseigene Garage vorhanden
*Bodenbeläge: Zimmer 1-3: Linoleumboden, Zimmer 4-6: Parkettboden, Toiletten verfliest
*Gegensprechanlage mit Videofunktion

Nettomiete/m²/Monat: € 12,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 420,20
Nettobetrag für Heizung & Kühlung: € 305,60 zzgl. 20 % USt + € 72,58 zzgl. 20 % USt
Liftkosten: € 13,37 zzgl. 20 % USt
(Gesamt-BK: € 811,75; € 4,25 pro m2; zzgl. 20 % USt)
Gesamtmiete inkl. USt (netto: € 2.463,90 + € 811,75); € 3.275,65 zzgl. 20 % USt: € 655,13;
in Summe: € 3.930,78

Mietvertragsdauer: mindestens 3 Jahre (Mietdauer: 7 und 10 Jahre ebenfalls möglich)

Kaution: Bonitätsabhängig: 3 MM bis 6 MM
Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zur Miete frei.
Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.


Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229


Heizwärmebedarf: 73 kWH/qm/JahrfGEE: 0,88  ↑ ... weniger Informationen

Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock
5 Räume und 1 Besprechungszimmer mit 2 Küchen, 3 Toiletten (davon 1 Behinderten-WC), 1 Badezimmer bei Bedarf (Verfliesung und Anschlüsse vorbereitet)

Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 73

Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser,  ↓ ... mehr Informationen