Anmietung Lokal "I love Schnitzel!16.Thaliastraße 64, mit Schanigarten

 

 

 

 

In sehr guter Lage in der Thaliastraße, in unmittelbarer Nähe vom Magistratischen Bezirksamt, Haltestelle 2,46, Billa, dm 2000, 

Ärztezentrum, Schulen, Versicherungen, Bank, Kindergärten, AMS, HTL, AK. etc. gelangt ein Lokal neu zur Vermietung.

Beschreibung

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In sehr guter Lage in der Thaliastraße, in unmittelbarer Nähe vom Magistratischen Bezirksamt, Haltestelle 2,46, Billa, dm 2000, 

Ärztezentrum, Schulen, Versicherungen, Bank, Kindergärten, AMS, HTL, AK. etc. gelangt ein Lokal neu zur Vermietung.

Beschreibung

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Zur Vermietung gelangt ein zirka 150 m² großes Ecklokal in der Thaliastraße – Ecke Blumbergergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Thaliastraße wurde vor Kurzem zu einer modernen und eleganten Einkaufsmeile umgebaut.

Das Gassenlokal verfügt über rd. 40 Sitzplätze und einen Eckzugang und davor einen Schanigarten für 28 Sitzplätze.  Derzeit wird auch Lieferservice genutzt.
Das Mietobjekt wurde erst vor 2 Jahren neu hergerichtet (brandneues Eingangsportal, ausgemahlen, Reparaturen vollzogen, gewartet– sämtliche Genehmigungen sind vorhanden.
Es wird über eine eigene Gastherme beheizt und verfügt über einen Boden mit Feinsteinzeug.
Ein weiterer Vorteil dieser Location ist die große Auslagenfläche: 
Die Lokalfläche besteht hauptsächlich aus Open Space mit einem hinteren Bereich, das WC und einen kleinen Abstellraum beherbergt.Im Untergeschoß befindet sich ebenfalls ein Gastraum, der zumeist für Feierlichkeiten verwendet wird. Ebenso befindet sich ein WC und ein Lager darin.

Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 3.200 Euro inklusive Mwst. und Betriebskosten. Es wird eine Ablöse in Höhe von rd. 130.000,- Eur. verlangt.

Aufgrund der zentralen Lage mitten im 16. Bezirk, unweit vom Richard Wagner Platz, wo sich auch das Magistratische Bezirksamt befindet und von der Thaliastraße aus exzellent sich­tbar ist, eignet sich dieses Eckgassenlokal eigentlich für alles was man sich vorstellen kann: vom Lebensmittelladen, über Gastrolokal, einer Konditorei/ Bäckerei (Ströck, Anker...), einer Ordination bis hin zu einem Küchenstudio !
Es ist daher ein multifunktionales Objekt.

Sowohl die Frequenz von Autos, als auch die der Fußgänger ist durchaus als sehr gut zu bezeichnen.
Die Stationen der Straßenbahnlinien 46 und 2 sind nur wenige Meter entfernt, die U6 Station Thaliastraße ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Geschäftslokal ist ab sofort verfügbar und wird befristet vermietet (10 Jahre mit Verlängerungsoption).

Lokal mit Schanigarten;

Das Geschäft weist rd. 150 m² Geschäftsraum,2 Toiletten, Lagerfläche und Schanigarten mit optimaler straßenseitiger Sichtbarkeit in der Thaliastraße, auf.

Die monatliche Miete beträgt rd.€ 2.667,-+ USt. € 533,- , somit brutto € 3.200,- p. M.,

die Ablöse beträgt VB € 130.000,-.

Hauptmietvertrag: Mietdauer 10 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsmöglichkeit, 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklerhonorar: 3 Bruttomonatsmieten d.s. € 9.600,- zuzüglich USt.

Heizwärmebedarf

132,00 kWh/m²a

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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In sehr guter Lage in der Thaliastraße, in unmittelbarer Nähe vom Magistratischen Bezirksamt, Haltestelle 2,46, Billa, dm 2000, 

Ärztezentrum, Schulen, Versicherungen, Bank, Kindergärten, AMS, HTL, AK. etc. gelangt ein Lokal neu zur Vermietung.

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