II 4-Zimmer-Wohnung in Mauer II

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung sondern auch durch die Lage im Grünen im Bezirksteil Mauer. Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich auf eine gesamten Stockwerk eines 2-Familien-Hauses.

Die Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Angefangen bei dem Naherholungsgebiet Maurer Wald mit Wanderwegen, Mountainbike-Trails etc., den Weinbergen  ↓ ... mehr Informationen

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung sondern auch durch die Lage im Grünen im Bezirksteil Mauer. Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich auf eine gesamten Stockwerk eines 2-Familien-Hauses.

Die Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Angefangen bei dem Naherholungsgebiet Maurer Wald mit Wanderwegen, Mountainbike-Trails etc., den Weinbergen und Heurigen, diverse Parks oder dem Lainzer Tiergarten, bis hin zu einem Sportplatz. Das Objekt hat einen ideal südseitig ausgerichteten Grundriss, von einem Vorraum gelangt man in die offene Küche bzw. einen Ess- und Wohnraum, in 2 moderne Badezimmer mit Tageslicht und 1 separates Gäste-WC mit Waschbecken, und je nach Vorliebe 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie 1 geräumigen Masterbedroom.

Mauer ist aber abgesehen von Outdoor-Fans auch ein ideales Umfeld für Familien, da ein gutes Angebot an hervorragenden Schulen, Kindergärten und Ärzte vorhanden ist, welche von der Wohnung fußläufig erreichbar sind. Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Bank, Trafik, Apotheke und ein Supermarkt sind zu Fuß gut erreichbar. Außerdem ist auch eine entsprechend gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

 

Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren unter anderem thermisch saniert und somit befindet sich der Energieausweis nicht mehr auf aktuellsten Stand. 

* KOMPLETTKÜCHE
* SÜD-LOGGIA
* FUSSBODENHEIZUNG
* Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 1. Stock OHNE Lift
* BAUJAHR: 1975
* BEZIEHBAR: Sofort
* WOHNFLÄCHE: Ca. 104,42 m²
* LOGGIA: Ca. 6,68 m²
* ZIMMER: 4
* MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
* BADEZIMMER: Badewanne mit Whirlpoolfunktionen, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC: Separat mit Handwaschbecken
* RAUMHÖHE: ca. 2,54 m
* HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung
* KELLERABTEIL: Ja
* KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
* AUSSTATTUNG: Feinsteinzeugfliesen in allen Räumen, Steckdose auf der Loggia, Lampe auf der Loggia, Gegensprechanlage mit Türöffner, 2-Scheiben-Isolierverglasung,  
* VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 56 A & Straßenbahn 60 in unmittelbarer Nähe
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Billa, Apotheken usw.)

KOSTEN:

* KAUFPREIS: EUR 589.000,-
* KAUFPREIS GARAGE: EUR 29.000,--
* BETRIEBSKOSTEN: EUR 325,24
* STAND DER RÜCKLAGEN: EUR 127.000,--

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

* PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES, SOWIE VERTRAGSERRICHTER WENN VORGEGEBEN.  

 

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt   ↑ ... weniger Informationen

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung sondern auch durch die Lage im Grünen im Bezirksteil Mauer. Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich auf eine gesamten Stockwerk eines 2-Familien-Hauses.

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