myhome-weidling H29 T1

Das Haus 29/1, erbaut um 1870, wird kernsaniert. Zur Erhaltung des Ortsbildes bleiben die straßenseitige, wunderschöne Hausfassade und die Kellerstützmauern im Original erhalten bzw. werden liebevoll restauriert. Dieses luxuriös adaptierte Gebäude bietet den Charme eines Altbaus im Äüßeren verbunden mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnanforderungen im Inneren.

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Das Haus 29/1, erbaut um 1870, wird kernsaniert. Zur Erhaltung des Ortsbildes bleiben die straßenseitige, wunderschöne Hausfassade und die Kellerstützmauern im Original erhalten bzw. werden liebevoll restauriert. Dieses luxuriös adaptierte Gebäude bietet den Charme eines Altbaus im Äüßeren verbunden mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnanforderungen im Inneren.

BESONDERHEITEN DIESER LUXUS-IMMOBILIE:

Diese großzügig gestaltete Wohneinheit kann als Haus im Haus gesehen werden und ist das Juwel der gesamten Wohnhausanlage.

SWIMMINGPOOL: Auf der Südwest ausgerichteten Terrasse im OG ist optional ein Pool vorgesehen. Die bau- und installationstechnischen Maßnahmen werden vorbereitet.

WEINKELLER: Unter dem Kellergeschoss befindet sich noch eine Ebene tiefer ein alter gemauerter Weinkeller mit Kreuzgewölbe und alten Ziegeln auf dem Lehmboden.

EINLIEGERWOHNUNG: Es ist ein Gästezimmer oder -wohnung mit eigenem Bad / WC im Erdgeschoss, direkt vom Vorzimmer begehbar, vorhanden.

HAUSEINGÄNGE: Sie finden 2 Zugänge von außen, einmal stra0enseitig mit eigenem Vorraum und ein zweites Mal gartenseitig durch den Innenhof bzw. aus der Garage kommend, entsprechend den allgemeinen Nutzungsflächen.

 

Die Ausführung erfolgt in Niedrigenergiebauweise (HWB 43 kWh/m²) und hochwertiger Schallisolierung.

 

Exklusive Ausführung – SCHLÜSSELFERTIG:

Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung im gesamten Haus, moderne Luftwärmepumpe eines namhaften Herstellers, Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, hochwertige Eingangstüre aus Aluminium, Hebe-Schiebetüren bei Terrassen, Kaminanschluss im Wohnraum für feste Brennstoffe. Wände und Decken fertig ausgemalt, Gartenterrasse mit Außenwasseranschluss, Außenanlagen (Pflasterung Zufahrt/Zugang, PKW Stellplatz, Zäune), Kabel/SAT/TV, eine Leerverrohrung für Starkstrom mit Verbindung zum Wohnungszähler wird für die E-Mobilität vorbereitet.

Hinweis:

Der Kaufvertrag ist NOTARGEBUNDEN
Das Angebot versteht sich exklusive Maklergebühr.
Geringfügige Preisadaptionen aufgrund der derzeit angespannten Werkstoffpreise sind noch möglich.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
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Das Haus 29/1, erbaut um 1870, wird kernsaniert. Zur Erhaltung des Ortsbildes bleiben die straßenseitige, wunderschöne Hausfassade und die Kellerstützmauern im Original erhalten bzw. werden liebevoll restauriert. Dieses luxuriös adaptierte Gebäude bietet den Charme eines Altbaus im Äüßeren verbunden mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnanforderungen im Inneren.

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