Hochwertig ausgestattete 2 bis 3-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe dem Türkenschanzpark | ERSTBEZUG | Top22

Direkt neben dem Gersthofer Markt und nur einen Steinwurf vom Türkenschanzpark entfernt entstehen 5 Dachgeschoßwohnungen, welche komplett neu auf einem Jahrhundertwendhaus errichtet werden.

Im Wohnprojekt finden sich 2-4 ZIMMER-WOHNUNGEN, IN DER GRÖSSE VON CA. 62-168M² WOHNFLÄCHE und sind alle mit EXKLUSIVEN AUSSENFLÄCHEN ausgestattet.

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Direkt neben dem Gersthofer Markt und nur einen Steinwurf vom Türkenschanzpark entfernt entstehen 5 Dachgeschoßwohnungen, welche komplett neu auf einem Jahrhundertwendhaus errichtet werden.

Im Wohnprojekt finden sich 2-4 ZIMMER-WOHNUNGEN, IN DER GRÖSSE VON CA. 62-168M² WOHNFLÄCHE und sind alle mit EXKLUSIVEN AUSSENFLÄCHEN ausgestattet.

Alle 4 Zimmer-Varianten verfügen zusätzlich über großflächige DACHTERRASSEN (>30M²) 360° RUNDUMBLICK.

Die Ausstattung umfasst:

* MEHRFACH-ISOLIERTE GLASELEMENTE
* ZUKUNFTSORIENTIERT WÄRMEVERSORGUNG MITTELS LUFT-WÄRMEPUMPE UND FUSSBODENHEIZUNG 
* SPLIT-KLIMAGERÄTE FÜR DIE WÄRMEREN TAGE

ELEKTRISCHE BESCHATTUNGSELEMENTE, HOCHWERTIGE BODENBELÄGE UND eine EXKLUSIVE BADEZIMMERAUSSTATTUNG sind ebenfalls vorgesehen, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung detailliert abgebildet sind. Gerne stelle ich Ihnen diese auf Anfrage gesondert zur Verfügung. 

TOP 22 - erstreckt sich über das 1. Dachgeschoß, verfügt über 1-2 SCHLAFZIMMER, ein BAD, WC, einen Absellraum sowie einer WOHNKÜCHE MIT LOGGIA. 

In näherer Umgebung finden sich der beliebte Türkenschanz- und Sternwartepark, unzähligen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Gersthofer Markt, welcher auch als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel dient.

Das  KULTURELLE ANGEBOT als auch Freizeitaktivitäten sind durch die nahe gelegene VOLKSOPER, DEM PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK und die GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG HERVORRAGEND.  

Aktuell ist es möglich, Garagenplätze über das Unternehmen Schmutz Immobilien in der nahe gelegenen Gentzgasse zu monatlichen Kosten von €120/Stellplatz anzumieten. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die FERTIGSTELLUNG IST MIT 1./2. QUARTAL 2023 angesetzt. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: BUS 10A N41 | SBAHN S45| LINIE 9, 40,41

KAUFPREIS:

EUR 575.000.-

NEBENKOSTEN: Betriebskosten folgen!

Stellplatz: 120€/Monat | unbefristet (einmalige Kosten - 3BMM Kaution sowie 3BMM Provision)

Provision: EUR 20.700 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungs­gesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
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Direkt neben dem Gersthofer Markt und nur einen Steinwurf vom Türkenschanzpark entfernt entstehen 5 Dachgeschoßwohnungen, welche komplett neu auf einem Jahrhundertwendhaus errichtet werden.

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