Sommer, Sonne, Sonnenschein - Traumhaftes Reihenhaus in Baden!

Der SOMMER kann kommen, der Aperol ist gekühlt und die Sonne scheint auch bereits!

Zum Verkauf gelangt dieses perfekte Reihenhaus, welches sehr gut FÜR EINE FAMILIE GEEIGNET ist. Das Haus wurde im Jahr 2009 neu errichtet und befindet sich in Baden. Schon beim Betreten dieses praktisch gestalteten Hauses fühlt man sich sofort wohl. 

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Der SOMMER kann kommen, der Aperol ist gekühlt und die Sonne scheint auch bereits!

Zum Verkauf gelangt dieses perfekte Reihenhaus, welches sehr gut FÜR EINE FAMILIE GEEIGNET ist. Das Haus wurde im Jahr 2009 neu errichtet und befindet sich in Baden. Schon beim Betreten dieses praktisch gestalteten Hauses fühlt man sich sofort wohl. 

Öffnet man die Eingangstüre und betritt das Haus, gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das im Erdgeschoß gelegene WC mit Handwaschbecken und Fenster. Gleich daneben findet man den praktischen Abstellraum, der einen Gutteil der Garderobe beherbergen kann. Danach öffnet sich der Raum in einen schönen und HELLEN WOHN-ESSBEREICH mit Blick in den gepflegten Garten. Die gut ausgestattete Küche erfüllt alle Wünsche und ist zum Wohn-Essbereich hin offen. 

Im Obergeschoß befinden sich 3 GERÄUMIGE SCHLAFZIMMER und ein schönes Badezimmer. Das TAGESLICHT-BADEZIMMER verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangt man direkt auf den GEMÜTLICHEN BALKON. Der 13,62 m2 große "Master Bedroom" besticht mit seinem zugehörigen Ankleidezimmer. 

Das Erdgeschoß und das Obergeschoß sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Haus über einen SONNENSCHUTZ (ROLLOS), welcher die Zimmer im Sommer kühl hält, zugleich schützt das INSEKTENSCHUTZGITTER bei den Fenstern, den Terrassen- und Balkontüren vor Insekten.

Die Einrichtung des Abstellraums, des Ankleidezimmers sowie der Wandverbau im Wohnzimmer inkl. der TV-Bank verbleiben im Haus.

Garten:

Der gepflegte Garten ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse, welche genügend Platz für einen Esstisch bietet. Des Weiteren gibt es eine ausfahrbare Markise, welche an heißen Sommertagen für ausreichend Schatten sorgt. Der Garten ist mit einer kleinen Gartenhütte und einem Mähroboter ausgestattet.

Außerdem ist der Garten direkt von Seiten des Autoabstellplatzes erreichbar - das ist im Speziellen dann praktisch, wenn man Gartenerde oder Pflanzen besorgt/liefert.

Keller (60,21 m2):

Im Keller befinden sich ein Hobby- oder Arbeitsraum mit Fußbodenheizung und ein Technik- bzw. Abstellraum, welcher über genügend Stauraum verfügt.

 

DAS BESTE ABER IST - DAS HAUS WIRD MITTELS ZENTRALHEIZUNG/PELLETS BEHEIZT UND MAN IST SOMIT ENERGIEAUTARK VON GROSSEN GAS/ÖLKONZERNEN.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. 

Die Übernahme der Wohnbauförderung ist im gegenständlichen Fall nach schriftlicher Zustimmung des Landes Niederösterreich möglich.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die gesamte Anlage "Veste Rohr", die auf historischem Badener Grund steht, ist sehr gepflegt und lädt sofort zum Bleiben ein. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten) sind fußläufig erreichbar oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. 

Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: 5 Gehminuten zum Bus (Linie B), 10 Gehminuten zum Bahnhof mit toller Anbindung nach Wien

In nur wenigen Autominuten bzw. 15 Gehminuten befinden Sie sich im Zentrum von Baden. Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. 

 

Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt   ↑ ... weniger Informationen

Der SOMMER kann kommen, der Aperol ist gekühlt und die Sonne scheint auch bereits!

Zum Verkauf gelangt dieses perfekte Reihenhaus, welches sehr gut FÜR EINE FAMILIE GEEIGNET ist. Das Haus wurde im Jahr 2009 neu errichtet und befindet sich in Baden. Schon beim Betreten dieses praktisch gestalteten Hauses fühlt man sich sofort wohl. 

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