Modernes Einfamilienhaus in der Region Pötzleinsdorf/Neustift am Walde

MODERNES EINFAMILIENHAUS

Mitten im Grünen zwischen Pötzleinsdorf und dem Wienerwald gleich neben Neustift am Walde liegt das moderne Einfamilienhaus- mitten im Erholungsgebiet des Wienerwaldes und doch noch immer auf Wiener Stadtgebiet. Besonders beliebt ist die Region bei Interessenten, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten  ↓ ... mehr Informationen

MODERNES EINFAMILIENHAUS

Mitten im Grünen zwischen Pötzleinsdorf und dem Wienerwald gleich neben Neustift am Walde liegt das moderne Einfamilienhaus- mitten im Erholungsgebiet des Wienerwaldes und doch noch immer auf Wiener Stadtgebiet. Besonders beliebt ist die Region bei Interessenten, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten.

Auf einem rund 400 m² großen Grundstück wartet das Haus mit einer Wohnfläche von rund 160 m² auf 3 Wohnebenen auf seine neuen Bewohner. 

Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich ein geräumiges Vorzimmer mit modernen Einbaukästen sowie eine Gästetoilette.

Der daran anschließende Wohnbereich vermittelt mit seinen rund 40 m² großzügigen Wohnkomfort und durch die umfangreiche Verglasung in Kombination mit der südseitigen Ausrichtung ein sonniges und helles Wohnklima. Der große Designerkachelofen sorgt nicht nur für zusätzliche behagliche Wärme an kalten Tagen, sondern wird zum gemütlichen Mittelpunkt des Zusammenlebens. Durch die große Doppelglastüre erfolgt der Zugang zur südseitigen Terrasse, die den Innenbereich des Hauses im Sommer mit dem Garten verschmelzen läßt.

Die Verbindung vom eigentlichen Wohnbereich zur offenen Küche wird durch eine große Theke geschaffen. Die moderne Küche selbst ist mit allen obligatorischen Einbaugeräten ausgestattet und macht Lust auf kulinarische Entdeckungsreisen.

Im Dachgeschoß befindet sich das rund 25 m² große Schlafzimmer mit toller Aussicht ins Grüne. Ein großes Doppelbett und eine im selben, modernen Echtholzdesign gefertigte Einbaukommode sind bereits als Basisausstattung vorhanden.

Daneben befindet sich das rund 12 m² große und sehr komfortable Badezimmer, das einer Wellnessoase gleicht. Vom edlen Natursteinbelag bis zur luxuriösen Eckbadewanne, mit großem Waschtisch und viel Tageslicht durch das gut dimensionierte Fenster sind alle Voraussetzungen für einen entspannenden Start in den Tag und in die Nacht gegeben.     

Neben dem Badezimmer liegt noch ein durchdachter Garderobenraum mit viel Stauraum für die Hausbewohner.

Ebenfalls direkt von der Wohnebene aus gelangt man in das ausgebaute Untergeschoß. Hier stehen zwei weitere jeweils rund 20 m² große Zimmer für Homeoffice, Fitness oder auch Kinder- Jugendzimmer zur Verfügung, die durch eine entsprechende, bautechnische Gestaltung des Außenbereiches gut mit Tageslicht versorgt werden. Den beiden Wohnräumen steht auch ein weiteres Badezimmer mit großem Waschtisch, einer Dusche und einem WC zur Seite.

Ein Wasch- und Technikraum bietet auch auf dieser Ebene gemeinsam mit einem weiteren kleinen Abstellraum viel Stauraum. Inklusive der Nebenräume steht somit eine Nutzfläche von ca. 173 m² für komfortablen Wohnkomfort zur Verfügung.

Die Böden im gesamten Haus sind mit keramischen Belägen ausgeführt, die im Winter die Fußbodenheizung angenehm zur Geltung bringen. Die Heizenergie selbst und auch das Warmwasser wird durch eine moderne Luft Wärmepumpe bereitgestellt 

Alle Gartengeräte finden eine entsprechende Aufbewahrungsmöglichkeit in der Gartenhütte, für weitere Abstellmöglichkeit ist durch einen großen, überdachten Bereich unter dem PKW Stellplatz gesorgt. Hier finden auch z.B. Fahrräder gut geschützt und uneinsichtig Unterschlupf. Der Stellplatz für den privaten PKW darüber ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Weitere Abstellplätze für zusätzliche Kraftfahrzeuge finden sich zur Genüge direkt vor der Haustüre, wobei das Gebiet aktuell von der Parkraumbewirtschaftung ausgenommen ist.

Die öffentliche Anbindung ist durch eine Busverbindung, die sich in Gehweite befindet, gewährleistet. Die Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke sowie eine Vielzahl von Lokalen finden sich im nahen Neustift am Walde.

Die Liegenschaft wird auf fünf Jahre befristet vermietet und kann sofort bezogen werden. Neben dem Mietzins in der Höhe von € 2.450,- fallen monatlich noch ca. 180,- an Betriebskosten an.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

 

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
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Mitten im Grünen zwischen Pötzleinsdorf und dem Wienerwald gleich neben Neustift am Walde liegt das moderne Einfamilienhaus- mitten im Erholungsgebiet des Wienerwaldes und doch noch immer auf Wiener Stadtgebiet. Besonders beliebt ist die Region bei Interessenten, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten  ↓ ... mehr Informationen