3 Zimmer Terrassenwohnung in absoluter Ruhelage || Leopoldauer Straße || Nähe U1 Station Rennbahnweg

Zum Verkauf gelangt eine 2-3 Zimmer Wohnung mit zwei geräumigen Terrassen im 21. Wiener Gemeinde Bezirk. Die Wohnung hat eine gesamt Wohnfläche von 80m² und 40 m² Terrassenfläche.
 

 

LAGE

Durch die Nähe zur Leopoldauer Straße und zur Eipeldauer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und auch Restaurants sowie Kaffees sind in nur  ↓ ... mehr Informationen

Zum Verkauf gelangt eine 2-3 Zimmer Wohnung mit zwei geräumigen Terrassen im 21. Wiener Gemeinde Bezirk. Die Wohnung hat eine gesamt Wohnfläche von 80m² und 40 m² Terrassenfläche.
 

 

LAGE

Durch die Nähe zur Leopoldauer Straße und zur Eipeldauer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und auch Restaurants sowie Kaffees sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Außerdem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an der Öffentliche Verkehrsnetz. So liegen rund um das Objekt mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. 

Dadurch gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Floridsdorf oder aber zur U1 und damit zum Donauzentrum, zur Alten Donau, zur Donauinsel, bis in die Wiener Innenstadt. 

In die zahlreichen Parks und Gewässer kann man sich zur Entspannung und Erfrischung zurückziehen. 

 

Highlights:

* KOMPLETTKÜCHE
* ORIENTIERUNG in einen Innenhof und Straße
* FERNWÄRME
* BUSLINIE 
* KAGRAN in unmittelbarer Nähe
* HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
* OST UND WEST-TERRASSE
* Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: EG
* BAUJAHR: CA. 2000
* BEZIEHBAR: ab sofort
* WOHNFLÄCHE: Ca. 78 m²
* TERASSENFLÄCHE: Ca. 40,90 m²
* ZIMMER: 2-3
* MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
* LIFT: Ja
* TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.
* BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC: Separat mit Handwaschbecken
* RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
* HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas 
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
* KELLERABTEIL: Ja – ca. 5 m²
* KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
* AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronische Außenverschattung (Raffstore) im Wohnzimmer, manuell (Kurbel) bedienbare Außenverschattung (Raffstore) im Schlafzimmer
* VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 27A-29A
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, BILLA)
* UMGEBUNG & LAGE: In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Tagesstätten, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafes.
* HWB: 78,3 kWh/m²a; FGEE 1,27
* KLASSE: C

KOSTEN:

* KAUFPREIS: 399.000,- €
* BETRIEBSKOSTEN: 263,85
* KAUFPREIS GESAMT: 399.000 €

 

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

* PROVISION: 14.364,- EUR inkl. 20% USt
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES, SOWIE VERTRAGSERRICHTER WENN VORGEGEBEN.  

 

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
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Zum Verkauf gelangt eine 2-3 Zimmer Wohnung mit zwei geräumigen Terrassen im 21. Wiener Gemeinde Bezirk. Die Wohnung hat eine gesamt Wohnfläche von 80m² und 40 m² Terrassenfläche.
 

 

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