schöne Gartenwohnung am Schwimmteich, wohnen mit entsprechender Work-Life-Balance

Work-Life-Balance ist das neue Lebensgefühl, das sich in einer 95M2 GROSSEN MIETWOHNUNG in Leopoldsdorf perfekt entfalten lässt. Die 4-ZIMMER-WOHNUNG ist mit ihrem großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich ideal geschnitten – und sie ist BARRIEREFREI. Ebenerdig gelegen, verfügt sie sowohl über einen Vorgarten (mit Beerensträucher, kleinen Obstbäumen und diversen Kräuterbeeten)  ↓ ... mehr Informationen

Work-Life-Balance ist das neue Lebensgefühl, das sich in einer 95M2 GROSSEN MIETWOHNUNG in Leopoldsdorf perfekt entfalten lässt. Die 4-ZIMMER-WOHNUNG ist mit ihrem großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich ideal geschnitten – und sie ist BARRIEREFREI. Ebenerdig gelegen, verfügt sie sowohl über einen Vorgarten (mit Beerensträucher, kleinen Obstbäumen und diversen Kräuterbeeten) als auch über einen 75 m2 großen, liebevoll angelegten FREIZEITGARTEN, SAMT NEUER TERRASSENÜBERDACHUNG, GARTENGERÄTEHÜTTE UND SICHTSCHUTZZAUN. Die Gartentüre führt über einen kleinen Weg zum 50 M ENTFERNTEN FREIZEITPARADIES SCHWIMMTEICH. Diese Wasserfläche ist mit ihrem romantischen Schilfgürtel, der Kinderzone und großzügigem Bereich für Schwimmer und Luftmatratzen-Reisende ebenso AUSSCHLIESSLICH DEN BEWOHNERINNEN UND BEWOHNERN der Anlage VORBEHALTEN, wie der gesamte Uferbereich. Zuhause sein und Energie tanken ist damit eine leichte Übung!

Die Wohnung bietet aber noch weit mehr!

Ein oder zwei optionale TIEFGARAGEN-PARKPLÄTZE sorgen für bequeme Sicherheit zumal sowohl der Autoabstellplatz als auch das eigene große Kellerabteil MIT LIFT und über das Stiegenhaus erreichbar ist. Daheim ist man hier aus vielen weiteren Gründen gerne: Das SCHLAFZIMMER MIT BEGEHBAREM SCHRANK gibt auch größeren Garderoben genügend Raum, SOWIE ZWEI WEITERE ZIMMER sind für den Nachwuchs ebenso fein wie fürs Hobby oder die Arbeit. Ein großzügiges BADEZIMMER mit ECKBADEWANNE, DOPPELWASCHBECKEN UND DUSCHE sowie getrennt davon das ebenso geschmackvoll verflieste und möblierte WC sind ein zusätzliches Plus zum Wohlfühlambiente. Herzstück ist sicherlich die OFFENE EWE-KÜCHE MIT SIDE-BY-SIDE-KÜHLSCHRANK, GROSSES INDUKTIONSKOCHFELD und anderem mehr sowie dem Wohn- und Essbereich mit stylischer Dekorwand, Glasfront und Terrassentüre.

Neugierig geworden?

95m2 BJ 2009 teilen sich wie folgt auf:

* 1 großes Wohnzimmer mit offener EWE Küche und Essbereich
* 1 Schlafzimmer mit Einbaukasten (begehbar)
* 2 Zimmer (derzeit 1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer)
* Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche
* 1 WC mit Waschbecken
* 1 Abstellraum

Schwimmteich:

* 342 € jährlich für die ganze Familie – muss aber nicht genommen werden

 

Im Ort schnell und fußläufig zu erreichen:

* Lebensmittelgeschäfte – BILLA Plus (nur 180m), BILLA, Hofer
* BIPA
* Frisöre, Fußballverein, Heuriger, Massagesalon, Pizzeria & Chinese
* Hausärzte und Apotheke
* Im Ort schnell und fußläufig zu erreichen:
* Lebensmittelgeschäfte – Billa Plus (nur 180m), Billa, Hofer
* Nachmittagsbetreuung (Hort)
* Volksschule
* Mehrere Kindergärten
* Tolle Dorfveranstaltungen für Jung und Alt (z.B. Wochenmarkt, Kinder-Sommerspiele, Sonnenwendfeier, Feuerwehrfest, …)

 

Busverbindungen nach Wien:

* Wien Oberlaa U1 (Fahrzeit ca. 10 min)
* Wien Siebenhirten U6 (Fahrzeit ca. 18 min)
* Vösendorf-Siebenhirten zur Badnerbahn (Fahrzeit ca. 16 min)

Mit dem Auto ist man natürlich noch schneller - sowohl in Oberlaa (U1) als auch in Siebenhirten (U6) gibt es neben der U-Bahn-Station eine kostengünstige Park- & Ride-Anlage.

Die S1 Auffahrt ist gleich in der Nähe.

 

Sonstiges:

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fenster mit Rollläden
* Kabelsignal für schnelle Internet Anbindung
* Geschmackvolle Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
* Ebenerdig und barrierefrei
* Neue Pergola welche die Terrasse fast ganzjährig nutzbar macht

 

DAS MOBILIAR VERBLEIBT (WIE AUF DEN FOTOS ABGEBILDET) IN DER WOHNUNG.

 

 

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
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Work-Life-Balance ist das neue Lebensgefühl, das sich in einer 95M2 GROSSEN MIETWOHNUNG in Leopoldsdorf perfekt entfalten lässt. Die 4-ZIMMER-WOHNUNG ist mit ihrem großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich ideal geschnitten – und sie ist BARRIEREFREI. Ebenerdig gelegen, verfügt sie sowohl über einen Vorgarten (mit Beerensträucher, kleinen Obstbäumen und diversen Kräuterbeeten)  ↓ ... mehr Informationen