2-Zimmer Wohnung mit Garten, Garage mit Montagegrube und Lagerkeller

Die hier angebotene Wohnung (49m²) befindet sich im Erdgeschoß (einige Treppen zum Eingang) mit eigenen Zugang zum Haus und einer eigenen, großzügigen Einfahrt (welche bis zur Garage betoniert ist) und eignet sich idealerweise für jemanden der Wohnung und Arbeiten unter einem Dach wünscht, da genügend Platz für eine Werkstätte (32m²) und Lager (44m²) vorhanden ist.

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Die hier angebotene Wohnung (49m²) befindet sich im Erdgeschoß (einige Treppen zum Eingang) mit eigenen Zugang zum Haus und einer eigenen, großzügigen Einfahrt (welche bis zur Garage betoniert ist) und eignet sich idealerweise für jemanden der Wohnung und Arbeiten unter einem Dach wünscht, da genügend Platz für eine Werkstätte (32m²) und Lager (44m²) vorhanden ist.

Im Haus sind insgesamt 4 Parteien, diese gelangen aber durch einen eigenen Eingang auf der anderen Seite ins Haus.

Raumaufteilung:
Vom Vorraum aus erreichen Sie Bad WC und Küche, und von der Küche aus gelangen Sie einerseits ins Schlafzimmer, andererseits ins Wohnzimmer. 

Vorraum ca. 3,29m²
WC ca. 1,5m²
Bad ca. 3,36m²
Küche 10,70
Schlafzimmer ca. 9,18m²
Wohnzimmer ca. 21,17m²

Lagerkeller ca. 43,81m²

Garage mit Montagegrube ca. 31,74m² (Ideal für Heimwerker oder KFZ-Bastler, eine Gewerbeanmeldung ist nicht möglich).

Hinter dem Haus befindet sich noch ein idyllischer ca. 113m² Garten welcher an einen kleinen Bach grenzt.

Die Böden sind mit Laminat verlegt, die Nassräume mit Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Die in die Jahre gekommene Küche kann bei Bedarf ablösefrei übernommen werden.

Beheizt wird diese Wohnung mit einer Gaszentralheizung.

Die Mietdauer ist unbefristet

Miete für die Wohnung, Garage, Garten und Lagerkeller beträgt 927,40 € inkl. Betriebskosten, Heizkosten und UST
Kaution: 1.461,00 €
Provision: 1.812,43 € ink. Ust

Infrastruktur:

Volksschule Berndorf
Mittelschule 1 und Mittelschule 2
Bundesrealgymnasium
Musikschule Triestingtal
Kindergärten und Tagesbetreuung
Stadttheater und Festspiele

Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
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Die hier angebotene Wohnung (49m²) befindet sich im Erdgeschoß (einige Treppen zum Eingang) mit eigenen Zugang zum Haus und einer eigenen, großzügigen Einfahrt (welche bis zur Garage betoniert ist) und eignet sich idealerweise für jemanden der Wohnung und Arbeiten unter einem Dach wünscht, da genügend Platz für eine Werkstätte (32m²) und Lager (44m²) vorhanden ist.

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