BEIM SCHILLERWASSER ! - MODERNSTE KLIMATISIERTE EINFAMILIENHÄUSER auf EIGENGRUND mit DACHTERRASSE - PROVISIONSFREI

BEIM SCHILLERWASSER
MODERNE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS 

STATUS:  IN FERTIGSTELLUNG
FERTIGSTELLUNG SCHLÜSSELFERTIG: CA. 5 MONATE AB KAUFVERTRAG

BESCHREIBUNG/LAGE :
BAUVORHABEN: 3 GROSSE MODERNE KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE – AUF EIGENGRUND,  in  ↓ ... mehr Informationen

BEIM SCHILLERWASSER
MODERNE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS 

STATUS:  IN FERTIGSTELLUNG
FERTIGSTELLUNG SCHLÜSSELFERTIG: CA. 5 MONATE AB KAUFVERTRAG

BESCHREIBUNG/LAGE :
BAUVORHABEN: 3 GROSSE MODERNE KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE – AUF EIGENGRUND,  in idyllischer Grünlage beim Schillerwasser, jedes Haus mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse/Balkon.

Hervorragende öffentliche VERKEHRSANBINDUNG ZUR  U2 STATION DONAUSTADTBRÜCKE MIT BUS 93A
(Fahrzeit ca 6-7 min) 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse; KINDERGÄRTEN UND SCHULEN mit Bus 93A/96A gut erreichbar. Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.

Abwechslungsreiche FREIZEITMÖGLICHKEIT­EN: Baden im nahen Schillerwasser und Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m.

FLÄCHEN UND KAUFPREISE:
EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 11)  VERKAUFT

EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 11A)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 276 m2
NUTZFLÄCHE:            CA. 173 M2
WOHNFLÄCHE:           CA. 160 M2
AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG:    € 949.900,- (INKL. SONDERAUSSTATTUNG: BULTHAUP KOMPLETTKÜCHE MIT MIELE GERÄTEN, ROLLLÄDEN, TERRASSENVERFLIESUNG MIT GRANITFLIESEN)

EINZELHAUS HAUS 3 (ONR. 11B) VERKAUFT
 

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 20 m2,
eine DACHTERRASSE mit ca. 15 m2,
ein VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 56-58 m2 und 
1 PKWAbstellplatz

RAUMAUFTEILUNG DER HÄUSER – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN 
ERDGESCHOSS 
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 20 m2und zum Garten;
OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80/ Dusche 120/90, Doppelwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Dachterrasse ca.15 m2
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG
EXKLUSIVE AUSFÜHRUNG IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE
Gesamte Behördenabwicklung
SÄMTLICHE ANSCHLUSSLEISTUNGEN UND -GEBÜHREN (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
FUSSBODENHEIZUNG im Erdgeschoß und im Bad (OG und DG)
Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf
KLIMAANLAGE (1 Aussengerät, 5 Innengeräte)
Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
AUSSENANLAGEN (Pflasterung Zufahrt/PKW Stellplatz, Gehweg, Zäune zwischen den Häusern und gassenseitiger Zaun mit Sockel)
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche oder Esche)
etc.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) – gültig bis 06.05.2028

KAUFNEBENKOSTEN: 
3,5 % Grunderwerbssteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
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STATUS:  IN FERTIGSTELLUNG
FERTIGSTELLUNG SCHLÜSSELFERTIG: CA. 5 MONATE AB KAUFVERTRAG

BESCHREIBUNG/LAGE :
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