Dieser schöne Altbau, eines Gründerzeithauses liegt in guter Lage im 10. Bezirk und befindet sich ihn einen sehr guten Zustand, es hat eine gegliederte Fassade. Ebenfalls wurden erst vor wenigen Jahren die Fassade ausgemalt und Fenster zur Straße und zum Hof ausgetauscht.
WEITERS VERFÜGT DAS ZINSHAUS ÜBER EINE BETRÄCHTLICHE BAURESERVE IN FORM EINES TEILWEISE NICHT AUSGEBAUTEN ROHDACHBODENS
Diese Immobilie ist sowohl als ANLEGER-/VORSORGEWOHNUNG mit guter Rendite und optionaler Vermietungsgarantie, ALS AUCH FÜR DIE PRIVATE EIGENNUTZUNG zur Verfügung stehend.
Bei gegenständlichem Objekt handelt es sich um Zwei vor wenigen Jahren sanierte nebeneinander Einheiten im 1. Stock ohne Lift, je 1 Zimmerwohnung welcher derzeit befristet vermietet sind.
Die Wohnungen wurden vor wenigen Jahren auf den neuesten Stand gebracht.
DIE IMMOBILIEN SIND DERZEIT BIS ZUM 2021/ 2022 BEFRISTET VERMIETET.
Die Wohnungen werden in einem GESAMTPAKET ANGEBOTEN. Hier besteht die Möglichkeit alle 2 Wohnungen zusammenzulegen! Im Kaufpreis enthalten sind zwei Kellerabteile.
RAUMAUFTEILUNG:
DIE WOHNUNG TOP 9 bietet eine Wohnfläche von ca. 31,83 m² und gliedert sich in: Wohn-Schlafzimmer (straßenseitig ausgerichtet), Küche, Dusche mit WC und Fenster ( hofseitig), neue Kunststofffenster, neue Türe. Der Zustand der Wohnung ist gebraucht und und muss renoviert werden.
DIE WOHNUNG TOP 10 bietet eine Wohnfläche von ca. 32,49 m² und gliedert sich in: Wohn-Schlafzimmer, Küche, Dusche, getrennte Toilette mit Fenster.
Zimmerfenster gehen auf eine Verkehrs Straße, Küche und Bad sind gangseitig orientiert, WC jeweils mit Fenster in den Lichthof.
AUSSTATTUNG: Die Beheizung erfolgt über INFRAROTHEIZUNGEN und Wohn-Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, Küche, Bad und WC sind verfliest.
PREIS UND DETAILINFORMATION:
Wohnung Top 9: ca.31,83m². BK 154,63 brutto inkl. Reparaturrücklage, derzeit befristet vermietet bis 07..09.2021., BMM 532.-€
Wohnung Top 10: ca.32,49m². BK 165,39 brutto inkl. Reparaturrücklage, derzeit befristet vermietet bis 04..12 .2022., BMM 540.-€
Wohnung Top 9: ca.31,83m² = 117 000.- EUR
Wohnung Top 10: ca.32,49m² = 123 000.- EUR
NEBENKOSTEN: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.
ÖFFENTLICHE VERKEHR UND INFRASTRUKTUR
- U1 Station Reumannplatz in 10 Gehminuten erreichbar.
- Straßenbahn: 11,O
- Schnellbahn:Matzleinsdorf Bahn
- Buslinien: 7A . N65, N66
ACHTUNG! bis 2025 kommt die U2-Erweiterung Matzleinsdorferplatz - Gußriegelstraße - Wienerberg!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufszentrum Herzpassage, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Arthaber Platz befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.
Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.
HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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