Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! KLIMANEUTRALE* moderne DG-Wohnung mit 2 Terrassen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens*

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ERSTBEZUG! KLIMANEUTRALE* moderne DG-Wohnung mit 2 Terrassen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens*

*URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN*

Diese ca. 95 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 41 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der  ↓ ... mehr Informationen

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ERSTBEZUG! KLIMANEUTRALE* moderne DG-Wohnung mit 2 Terrassen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens*

*URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN*

Diese ca. 95 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 41 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom Botanischen Garten und vom Schweizer Garten.

Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG.

1. Ebene
- Eingangsbereich: ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- extra Toilette
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer: ca. 15m² (das Schlafzimmer ist auch durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen), direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer: ca.13m², direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse

2. Ebene
- direkt vom Vorraum gelangt man in die Galerie mit Wohn-/ Küchenbereich ca. 35m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 28m²); von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten, ca. 11m²).

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen.

* Wohnküche / Essbereich mit großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden
* Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden
* Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer.
* Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden
* Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60
* Toilette mit Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60
* Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux
* Sicherheitseingangstür
* Gegensprechanlage mit Kamera

** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung.

*** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUßBODENHEIZUNG und die FUßBODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich.

SONSTIGES:
- Tiefgarage
- Personenlift
- Fahrradabstellraum im EG
- Kellerabteil ca. 4 m2 im EG

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:
- Straßenbahnlinie 18, 71, O
- Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg)
- S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg)

- In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn).

Die Lage und die Infrastruktur:
Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.

Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstras­se/bildung/

Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 630.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 161,40 Euro
Betriebskosten für Lift: 28,48 Euro
Reparaturrücklage: 23,74 Euro
10% USt. 18,99 Euro
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Wohnbeitrag gesamt 232,61 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert.

Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:
- Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch
- Inflationsgeschützte Veranlagung
- wertgesichertes Zusatzeinkommen
- Steuerliche Vorteile
- Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen

Haben wir Ihre Interesse geweckt?
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at





Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/JahrfGEE: 0,74
Nahe zur Schloss Belvedere  ↑ ... weniger Informationen

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