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Objekt-ID: 8070/011314

Nähe AKH! exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon

Maklerangebot

Anbieter:

EUM Makler GmbH

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Kurzübersicht:
Objektnummer:	8070/011314
Objektart:	Wohnung
Bezeichnung:	Nähe AKH! exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon

Lagedaten:
Bundesland:	Wien
Bezirk:	09. Bezirk
Ort:	1090 Wien

Flächen:
Wohnnutzfläche:	71 m²

Preise:
Verkaufspreis:	669.000,- €
Provisionspflichtig:	ja
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Detaildaten:
Möbliert:	keine
Baujahr:	2020
Stockwerk:	5
Zimmer:	3
Ausstattung:	Balkon/Loggia/Terrasse

Energiedaten:
Heizwärmebedarf (HWB):	34,84 kWh / m² / Jahr
Klasse für Heizwärmebedarf:	B

Beschreibung:
Bei diesem hochwertigen Immobilien-Projekt werden soeben 5 EXKLUSIVEDACHGESCHOSSWOHNUNGEN errichtet! Die Liegenschaft befindet sich in der BORSCHKEGASSE, nur wenige Gehminuten von ALSER STRASSE und AKH entfernt. Die unmittelbare Nähe zum AKH, St. Anna-Kinderspital und den medizinischen Fakultäten geben dieser Wohngegend den Namen „Ärzteviertel“! Durch die ZENTRALE ↓ ... mehr Informationen Bei diesem hochwertigen Immobilien-Projekt werden soeben 5 EXKLUSIVEDACHGESCHOSSWOHNUNGEN errichtet! Die Liegenschaft befindet sich in der BORSCHKEGASSE, nur wenige Gehminuten von ALSER STRASSE und AKH entfernt. Die unmittelbare Nähe zum AKH, St. Anna-Kinderspital und den medizinischen Fakultäten geben dieser Wohngegend den Namen „Ärzteviertel“! Durch die ZENTRALE LAGE und die fußläufige Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bietet sich dieses Immobilienprojekt auch als ideale Anlage an. Die NAHVERSORGUNG ist durch eine Vielzahl an Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse gastronomische Betriebe in dem beliebten Wohnviertel. Die Anbindung an das ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ (U6 Alser Straße, Straßenbahnlinien 1, 43, 44 sowie die Autobuslinie 13A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein PRACHTVOLLES JAHRHUNDERTWENDEHAUS, welches sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Liegenschaft wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus nochmals GENERALSANIERt, so werden auch für alle hofseitigen Wohnungen Freiflächen und ein Personenlift errichtet. Das verkaufsgegenständliche Objekt, TOP 14, befindet sich im 4.Liftstock (DG 1) und ist nord-südseitig ausgerichtet. Die Wohnung besticht neben einer hochwertigen und ZEITLOSEN AUSSTATTUNG durch einen PERFEKTEN GRUNDRISS und Raumaufteilung. Die ca. 72 M2 große 3-ZIMMERWOHNUNG verfügt über einen Vorraum mit Garderobenbereich, eine wunderschöne Wohnküche mit großflächiger PANORAMAVERGLASUNG, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum. Die WOHNKÜCHE gestaltet sich mit einer Größe von ca. 32 M2 großzügig und bietet AUSREICHEND PLATZ für Gestaltungsmöglichkeiten. Die großflächige Verglasung lässt den Wohnraum mit dem ca. 8 M2 großen BALKON verschmelzen und gewährleistet ein traumhaftes Wohngefühl. Nachfolgend finden Sie einige AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS im Überblick: * Eleganter Parkettboden der Firma Weitzer (Fischgrät-Optik / Eiche) * großflächige Isolierverglasung mit Außenbeschattung * moderne Bäder mit Armaturen aus dem Hause Dornbracht * Klimaanlage in allen Wohnräumen * behagliche Fußbodenheizung (mit Einzelraumthermostate) * Brennwertgerät der Firma Vaillant Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ausführliche Informationen und eine Bau-und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. ↑ ... weniger Informationen Bei diesem hochwertigen Immobilien-Projekt werden soeben 5 EXKLUSIVEDACHGESCHOSSWOHNUNGEN errichtet! Die Liegenschaft befindet sich in der BORSCHKEGASSE, nur wenige Gehminuten von ALSER STRASSE und AKH entfernt. Die unmittelbare Nähe zum AKH, St. Anna-Kinderspital und den medizinischen Fakultäten geben dieser Wohngegend den Namen „Ärzteviertel“! Durch die ZENTRALE ↓ ... mehr Informationen

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