Objekt-ID: 8828/015836

Beim Furtwänglerplatz - Traumhafte Dachterrassenwohnung - Elegant und Exquisit

  

Kurzübersicht:
Objektnummer:	8828/015836
Objektart:	Wohnung
Bezeichnung:	Beim Furtwänglerplatz - Traumhafte Dachterrassenwohnung - Elegant und Exquisit
Lagedaten:
Bundesland:	Wien
Bezirk:	13. Bezirk
Ort:	1130 Wien
Flächen:
Nutzfläche:	218 m2
Wohnnutzfläche:	138 m2
Preise:
Verkaufspreis:	720.000,- €
Provisionspflichtig:	ja
Provision	25.920,00 € inkl. 20,00 % USt.
Detaildaten:
Möbliert:	keine
Verfügbarkeit:	sofort
Baujahr:	1994
Stockwerk:	2
Zimmer:	4
Ausstattung:	Keller
Energiedaten:
Heizwärmebedarf (HWB):	92,60 kWh / m2 / Jahr
Klasse für Heizwärmebedarf:	D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):	2,49
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor:	D
Beschreibung:
Beim Furtwänglerplatz, mit herrlichem Panoramablick von der traumhaften Dachterrasse mit Pool aus, in absoluter Grünruhelage, ist der Anspruch an hoher Lebens- und Wohnqualität garantiert! In einem smarten Wohnhaus, Baujahr 1994, mit nur 3 Einheiten, ist diese ca. 138m² große, loftartige Wohnung in der 2. Etage (Dachgeschoss) vorzufinden. Über den gepflegten und begrünten  ↓ ... mehr Informationen Beim Furtwänglerplatz, mit herrlichem Panoramablick von der traumhaften Dachterrasse mit Pool aus, in absoluter Grünruhelage, ist der Anspruch an hoher Lebens- und Wohnqualität garantiert! In einem smarten Wohnhaus, Baujahr 1994, mit nur 3 Einheiten, ist diese ca. 138m² große, loftartige Wohnung in der 2. Etage (Dachgeschoss) vorzufinden. Über den gepflegten und begrünten Hauszugang führt eine Marmorstiege in die 1. Etage und weiterführend über einen, zur Wohnung gehörenden Vorraum mit Platz für die Garderobe, zum Wohnungseingang. Ein Stiegenaufgang leitet in den großartigen Wohnraum mit der außergewöhnlichen, funktionellen Küche und der sonnigen Veranda, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. An Sonnentagen lässt eine Klimaanlage ein angenehmes Wohnen zu und an kalten Tagen erwärmt ein Kamin zusätzlich zur Gasetagenheizung die Gemüter! Über den Flur sind das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und die Veranda erreichbar sowie das großzügige Bad mit Whirlpool, walk-in Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer. Zwei weitere Räume, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, und zur Zeit als Garderoben Verwendung finden, sind ebenfalls vom Flur aus begehbar. Über den offen gehaltenen Stiegenaufgang vom Wohnraum aus, gelangt man auf die traumhafte, ca. 80m² messende Dachterrasse, die mit Pool, Dusche und genügend Platz zum Sonnen und für ein gemütliches BBQ, ausgestattet ist. Ein Sonnensegel lässt auch an heißen Tagen es zu, die Terrasse zu genießen! Im Untergeschoss sind 2 Abstellräume zu je 11m² der Wohnung zugeordnet. In einem Raum befindet sich eine Sauna mit Duschgelegenheit und Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner. Die hochwertige Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, 2-fach Isolierglasfenster, Klimaanlage, Kamin, Sat-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und noch vieles mehr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die exzellente Lage bietet nicht nur ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot an, sondern auch die Einkaufsmöglichkeiten für kulinarische Köstlichkeiten! Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind mit den Strassenbahnlinien 60 und 62 sowie den Buslinien 56A und 56B in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Vor dem Haus stehen genügend Autoabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Dieses Objekt erfüllt so manche Wünsche! Instandhaltungsrücklage: 32,75 EUR Betriebskosten (netto): 160,48 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 16,05 EUR Betriebskosten (gesamt): 209,28 EUR Kaufpreis: 720.000,00 EUR Provision: 25.920,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.  ↑ ... weniger Informationen Beim Furtwänglerplatz, mit herrlichem Panoramablick von der traumhaften Dachterrasse mit Pool aus, in absoluter Grünruhelage, ist der Anspruch an hoher Lebens- und Wohnqualität garantiert! In einem smarten Wohnhaus, Baujahr 1994, mit nur 3 Einheiten, ist diese ca. 138m² große, loftartige Wohnung in der 2. Etage (Dachgeschoss) vorzufinden. Über den gepflegten und begrünten  ↓ ... mehr Informationen

Fotos: